【不動産・建築の話し】 2014年09月10日 ■■買付証明書■■ こんにちは 沖縄美ら島不動産ハマサキです。 とある物件の買付証明書をお客様より頂きました!(^^)! 買付証明書（カイツケショウメイショ）って何 簡単にいうと お客様が売買物件の購入希望をする時、売主あてに物件を購入する意思を表明する書類の事を言います。 購入希望価格やお支払方法（現金・ローン等）、手付金額などをご記入して頂き、 価格交渉なども、この書面をもって仲介業者（不動産）が行うことになります。 契約前にご記入頂き、売主さまから良いお返事を頂けましたら、 ご契約の手続きに進みます 不動産の購入に関する流れやご相談など、 お気軽にお問合せ・ご来店くださいませ～!(^^)! ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 沖縄美ら島不動産ＨＰ にほんブログ村 にほんブログ村 コメント 0 Tweet
【不動産・建築の話し】 2013年05月18日 地目が「畑」。 こんにちは 沖縄美ら島不動産ハマサキです。 看板設置完了！ 無事、農地転用の許可が得られますように…(^^)/ ■■■ 地目が「畑」の場合の豆知識 ■■■ 気に入った売土地があるけど、地目が『畑』。建物はたてられるのかなぁ？？ と、疑問に思っているお客様も多いようです。 基本的に、地目が「畑」になっている土地はこの状態では建物を建てる事はできません。しかし、各市町村の農業委員会へ農地転用の申請、つまり地目「畑」を「宅地」に変更する申請をし許可が得られれば建物をたてることが可能（※）になります。 ※その他、建築基準法に適合している場合など…の条件がありますので、詳しくはお気軽にお問合せくださいませ(*^^)v ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 沖縄美ら島不動産ＨＰ にほんブログ村 にほんブログ村 コメント 0 タグ ：地目畑農地転用 Tweet
【不動産・建築の話し】 2013年04月11日 不動産取得まで。 こんにちは～！沖縄美ら島不動産ハマサキです。 ４月だと言うのに、今日も寒い日でした。 そんな日でも関係なく今日は決済！ 決済までの日取りが少し長かったですが、無事終えることが出来ました。 売主様、買主様、ありがとうございました 不動産の売買が初めてと言うお客様がほとんどですので 不動産取得まで を簡単にご説明したいと思います!(^^)! 物件のご紹介 現地ご案内 物件・予算等のご検討 （ローン仮審査） ご購入の申し込み 売買契約（手付金支払い） （ローン申込・本審査） 決済（残金支払・物件引渡し） というような流れになります。（※ローンを組まれる場合） 〇〇までに引っ越し（新築完成）をしたい！ というお客様でローンを組まれる予定の方は、ローンの本審査等で時間がかかります。詳しいご説明等も行っていますので、お気軽にご来店・お問合せくださいませ(^^)/ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 沖縄美ら島不動産ＨＰ にほんブログ村 にほんブログ村 コメント 0 タグ ：不動産取得 Tweet
【不動産・建築の話し】 2013年04月10日 農地の売買－① こんにちは！ 沖縄美ら島不動産ハマサキです。 今日は、また冬が戻ってきたかのような寒さですね(>_<) 仕事中は、温かい飲みものが手放せません 先日、ヤンバルの農地をご契約することができました 売主様は畑仕事を長期お休みされていましたので、これからは買主様によって利用されることを喜んでいました 来年は、収穫できるのか楽しみです 少し、農地の売買について簡単にお話ししたいと思います!(^^)! Ｑ．農地を購入し、建物を建てることができるの？ 農地は地目が畑・田になっているので、建物を建てるには地目を宅地に変更しなければいけません。 宅地に変更するには、各市町村の農業委員会へ『農地転用』を申請し県の許可が必要になります。よって、農地を売買契約する際は、通常より時間がかかりまます。（２ヶ月程） 簡単でしたが、農地に関するお話の続きはまた次回 d(*＾ｖ＾*)b♪ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 沖縄美ら島不動産ＨＰ にほんブログ村 にほんブログ村 コメント 0 タグ ：農地農地転用 Tweet
【不動産・建築の話し】 2011年12月06日 不動産を買うといくらかかるの？－１ おはようごさいます。＾＾ 本日の空は、昨夜から続いている雨模様。。。 お車の運転など、お気をつけくださいませ 今日は、お客様から問合せのあるご質問をお話ししたいと思います！ Ｑ、気に入った土地、または建物が見つかったので購入したいんだけど、全部で費用 はいくらになるのでしょうか 金銭面でどの位かかるのか、とても気になるところですね。＾＾ Ａ、購入する物件の価格の他に、下記の諸費用がかかります。 不動産媒介仲介手数料 所有権登記費用 収入印紙 ご購入年度の固定資産税負担分 物件によって上記諸経費が変わってきますので、 具体的これらの諸経費は、ご購入前にお問合せくださいませ。＾＾ 次回は、不動産媒介仲介手数料についてお話ししたいと思います 沖縄美ら島不動産 〒904-2143 沖縄市知花１丁目26-9 TEL：098-989-6455 FAX：098-989-6456 ⇒ お客様お問い合わせフォーム（メールで気軽に問い合わせください♪） ⇒ 沖縄美ら島不動産ホームページ HOME 沖縄美ら島不動産ＨＰ にほんブログ村 にほんブログ村 コメント 0 Tweet
【不動産・建築の話し】 2011年11月11日 ２項道路 おはようございます 今日は、道路についてお話したいと思います 建物を新築する場合、その敷地 が 道路に接道 していなければ 建物を建てることができません！！ その道路とは、建築基準法で定められている道路のことをいいます。 「建築基準法で定められている道路？？」 例えば、 舗装されていたり通行できたりしても、その道が建築基準法で定められていなければ、 建物を建築することができませんので、確認しておくポイントの１つですね！ さらに詳しく 「 ２項道路 」 について、お話ししたいと思います。 コメント 0 続きを読む »タグ ：２項道路 Tweet
【不動産・建築の話し】 2011年10月15日 建蔽率（けんぺいりつ）とは？ 建物を建てる際には、いろいろな制限があります。 その１つの建蔽率（けんぺいりつ）についてお話したいと思います。 さて、建蔽率とは 一言でいうと 敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合 のことをいいます。 （※建築面積については、次回お話ししたいと思います。＾＾） ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ 例えば・・・、 １００坪の敷地面積に対して、建ぺい率が６０％と定められている地域であれば １００坪 × ６０％ ＝ ６０坪 （敷地面積）×（建蔽率）＝最大建築面積 となり、その敷地には建築面積が最大６０坪までの建物を建てることができます。 建蔽率の割合は、用途地域・その場所によって定められていますので、 狭小地の土地を購入して新築される場合は、確認するポイントの１つ ですね。＾＾ 「 建坪 ３０坪の住宅 を建てたい 」 というのであれば、 気に入った土地の建ぺい率が６０％と定められている地域だと５０坪以上の敷地面積が必要になります。 新築をお考えのお客様は、ぜひご確認くださいませ コメント 0 タグ ：建蔽率けんぺいりつ Tweet
【不動産・建築の話し】 2011年09月21日 ◆不動産・建築のはなし おはようございます 新しく 『◆不動産・建築のはなし』 のカテゴリーを追加しました。＾＾ 不動産（土地・建物）をお考えのお客さまの力になればと、 不動産・建築用語などを分かりやすく、お伝えしたいと思います♪ コメント 0 Tweet
沖縄不動産｜ 沖縄市
› Okinawa美ら島ブログ*物件写真集 › 【不動産・建築の話し】
沖縄美ら島不動産ハマサキです。
簡単にいうと
沖縄美ら島不動産ハマサキです。
を簡単にご説明したいと思います!(^^)!
不動産媒介仲介手数料所有権登記費用収入印紙ご購入年度の固定資産税負担分
今日は、道路についてお話したいと思います
を建てることができます。
」 をお考えのお客様は、ぜひご確認くださいませ
画像一覧